¿Te puedes quedar con una casa abandonada si vives mucho tiempo en ella? Esto dicen los expertos
Descubre los riesgos y procedimientos legales para adquirir una casa abandonada en México, y conoce qué opciones existen.
La idea de quedarse con una casa abandonada después de habitarla por un período prolongado puede resultar atractiva para algunos, pero también genera dudas y confusión. Este concepto, conocido como “ocupación” o “usucapión”, no es tan sencillo como parece y conlleva serios riesgos y desafíos legales.
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¿Cuánto tiempo tiene que pasar para que una casa se considere abandonada?
Según información de los expertos del sitio
Abogacía
y del portal Derecho Mexicano, para tomar posesión de una casa abandonada de manera legal, es necesario recurrir a la prescripción adquisitiva o usucapión. Este proceso requiere cumplir con varias condiciones:
- Tiempo: Es necesario haber habitado la casa de forma continua y pacífica durante un mínimo de cinco años para poder reclamar la propiedad.
- Buena fe: Aunque la propiedad puede adquirirse con el tiempo bajo el concepto de adquisición de buena fe, en un plazo máximo de 10 años, es necesario que el dueño legítimo venda o done el inmueble.
- Registro de servicios: Dar de alta los servicios básicos a nombre del ocupante puede fortalecer el reclamo de propiedad.
Sin embargo, el trámite no es fácil. Para que el proceso sea efectivo, debe llevarse a cabo de manera jurídica y con la intervención de un juez.
Riesgos legales y consecuencias de la ocupación ilegal
Ocupar una casa abandonada de manera ilegal en México conlleva graves riesgos y consecuencias legales. Si se ocupa un inmueble sin autorización y el propietario legítimo aparece, el ocupante puede enfrentar una demanda por despojo.
Este delito es considerado grave y puede llevar a penas de hasta cinco años de prisión. Además, quienes optan por esta vía también pueden enfrentarse a multas y gastos legales, que incrementan significativamente los costos de intentar adquirir una propiedad de esta manera.
Programa de Regeneración Comunitaria del Infonavit
Por otro lado, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha desarrollado el programa Regeneración Comunitaria, una alternativa legal para la recuperación y rehabilitación de viviendas abandonadas. Este programa se enfoca en reinsertar en el mercado secundario aquellas viviendas adjudicadas al ente, concentradas en municipios con altos índices de vivienda irregular, es decir, casas deshabitadas, abandonadas, vandalizadas o posesionadas por un tercero sin el consentimiento de su legítimo propietario.
El objetivo del programa es rehabilitar, mejorar y ampliar estas viviendas para devolverlas al mercado, acompañado de acciones de regeneración socio-espacial que impacten positivamente en la calidad de vida de las comunidades. A diferencia de programas anteriores, este permite realizar acciones de mayor alcance, como la ampliación de casas, demolición de aquellas en deterioro extremo y desarrollo económico en las zonas intervenidas.
El proceso de rehabilitación y comercialización de estos espacios se lleva a cabo a través de empresas coinversoras que aportan el capital necesario. Estas firmas deben cumplir con un proceso de precalificación basado en su experiencia técnica y operativa.
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